La tokenización de activos, incluida la inmobiliaria, está más activa de lo que sugieren los datos oficiales. Según Matthew Fisher, de Katana, al ajustar las cifras por factores como activos que nunca fueron móviles o tenencias estratégicas, la utilización real de los activos tokenizados se acerca al 20%. Esta cifra contrasta con las métricas superficiales que suelen citarse y que infravaloran el dinamismo del sector.
¿Por qué los datos oficiales subestiman la actividad?
Los datos brutos de tokenización suelen excluir operaciones que no se registran en contratos inteligentes o que se mantienen fuera de los libros contables tradicionales. Fisher señala que, al corregir estas omisiones, el panorama cambia. Por ejemplo, muchos activos tokenizados se utilizan como colateral en operaciones privadas o se mantienen en carteras a largo plazo, lo que no aparece en las estadísticas públicas.
¿Qué significa una utilización del 20% para los inversores?
Para un inversor en inmuebles tokenizados, una utilización real del 20% indica que el mercado tiene más liquidez y movimiento de lo que parece. Esto puede traducirse en mayores oportunidades de compraventa, préstamos respaldados por tokens y una valoración más precisa de los activos. Sin embargo, también implica que los inversores deben mirar más allá de los informes estándar y buscar fuentes de datos alternativas.
¿Cómo se calcula esta cifra ajustada?
Fisher propone tres correcciones clave: eliminar los activos que nunca fueron diseñados para ser móviles (como ciertos bienes raíces de uso exclusivo), ajustar por la tenencia estratégica (quién mantiene los tokens y por qué) y añadir las operaciones que ocurren fuera de contrato. Al aplicar estos filtros, la actividad real se acerca al 20%, muy por encima de las estimaciones convencionales.
Implicaciones para el futuro de la tokenización inmobiliaria
Si la actividad real es mayor, es probable que veamos una adopción más rápida de la tokenización en el sector inmobiliario. Los inversores que comprendan estas dinámicas podrán posicionarse mejor. Además, los reguladores y las plataformas deberán adaptar sus métricas para reflejar la realidad del mercado.
En resumen, la tokenización inmobiliaria no está tan estancada como parecen indicar los datos superficiales. Con una utilización real cercana al 20%, el sector muestra signos de vitalidad que los inversores inteligentes deberían considerar.
Fuente: CoinDesk - Tokenized assets are busier than the data shows